FHA vs împrumuturi convenționale
FHA și împrumuturile convenționale sunt două tipuri de împrumuturi disponibile unui cumpărător de locuințe din Statele Unite. Odată cu creșterea prețurilor la proprietăți, este din ce în ce mai greu să cumpărați o casă în zilele noastre. Pentru a agrava mizeria oamenilor, ratele dobânzilor sunt, de asemenea, în creștere. Pentru a beneficia de un credit ipotecar de la o bancă, o persoană trebuie să aranjeze un avans, care este în apropiere de 10% din valoarea totală a proprietății. Procesul de obținere a unui împrumut pentru locuință este obositor, iar marea majoritate a oamenilor se bazează pe expertiza unei bănci și acceptă cu ușurință tipul de împrumut și condițiile oferite de o bancă, în loc să facă ei înșiși o căutare. Există două tipuri diferite de împrumuturi disponibile pentru un cumpărător de locuințe, iar acestea sunt împrumuturi FHA și împrumuturi convenționale. Ambele tipuri de împrumuturi au avantajele și dezavantajele lor și, în funcție de cerințele și eligibilitatea dvs., trebuie să decideți ce tip de împrumut se potrivește mai bine nevoilor dvs.
împrumuturi FHA
Administrația Federală pentru Locuințe sau FHA, așa cum este numită, intră sub autoritatea Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană. Împrumuturile FHA sunt asigurate de guvernul SUA, iar băncile care le aprobă sunt asigurate că, în caz de neplată, banii lor sunt în siguranță, deoarece sunt garantați de guvernul federal. Împrumuturile FHA au fost foarte populare în anii șaizeci și șaptezeci, dar au căzut din favoarea când prețurile proprietăților au crescut, depășind limita de credit stabilită de FHA. Acesta este motivul pentru care FHA efectuează periodic modificări adecvate ale limitei de credit.
FHA nu acordă împrumuturi și nu le garantează. Îi asigură doar să potolească temerile creditorilor în cazul unui neplat din partea împrumutatului. Împrumuturile FHA sunt o modalitate de a încuraja cumpărătorii primei case, deoarece este nevoie de foarte puțin avans în cazul împrumuturilor FHA, iar ratele dobânzilor sunt, de asemenea, mai competitive decât împrumuturile convenționale. Cu toate acestea, orice persoană care a beneficiat de un împrumut FHA nu poate obține un alt împrumut FHA în timp ce împrumutul anterior este în derulare.
împrumuturi convenționale
În categoria împrumuturilor convenționale vin toate împrumuturile comerciale și rezidențiale oferite de bănci și alte instituții financiare debitorilor de împrumuturi pentru locuințe. Aceste împrumuturi sunt cele mai bune opțiuni pentru o persoană dacă are un istoric bun de credit și destui bani pentru a face un avans. Cu cât scorul de credit este mai bun, cu atât mai multă putere este în mâinile împrumutatului de a negocia cu creditorul pentru o rată mai mică a dobânzii. Împrumuturile convenționale sunt toate împrumuturile care nu sunt susținute de nicio garanție guvernamentală. Aceste împrumuturi rămân în portofoliul de investiții al împrumutatului până în momentul în care sunt rambursate integral. Există avantaje fiscale pentru proprietarii de case care au beneficiat de împrumuturi convenționale de la bănci. Dacă istoricul de rambursare al împrumutatului este bun, împrumutătorul îi poate plăti mai mulți bani pentru achiziționarea de mobilier sau pentru renovarea proprietății.
Diferența dintre împrumuturile FHA și convenționale
În timp ce atât împrumuturile FHA, cât și împrumuturile convenționale sunt pur și simplu mijloace de a folosi bani în scopul achiziționării unei locuințe, există diferențe între cele două care trebuie luate în considerare pentru a vedea care este mai bine înainte de a aplica pentru un împrumut pentru locuință. Desigur, toată lumea nu poate aplica pentru un împrumut FHA, deoarece există criterii care trebuie îndeplinite. Să aruncăm o privire între diferențe.
Diferența dintre împrumuturile FHA și convenționale
1. Este necesară mult mai puțin avans în cazul împrumuturilor FHA. În general, avansul necesar se situează în jurul a 3,5%, în timp ce în cazul împrumuturilor convenționale, acesta este de 10%-20%. Aceasta înseamnă că este mai bine să apelați la un împrumut FHA dacă aveți puțini bani în cont.
2. Ratele dobânzilor sunt mai mici în împrumuturile FHA decât în împrumuturile convenționale și acest lucru este pentru a încuraja cumpărătorii primei case. Acest lucru se datorează garanției oferite de guvernul federal în cazul împrumuturilor FHA în care băncile se simt mai în siguranță.
3. Taxele de împrumut și costurile de închidere sunt mai mici în cazul împrumuturilor FHA.
4. Împrumuturile FHA sunt disponibile unei persoane cu istoric de credit slab, în timp ce normele stricte prevalează în cazul împrumuturilor convenționale.
5. Limitele de împrumut în cazul împrumuturilor FHA sunt mult mai mici decât în cazul împrumuturilor convenționale.
6. Este posibil să beneficiați de un împrumut FHA după doi ani de declarare a falimentului, în timp ce împrumuturile convenționale nu sunt disponibile unei astfel de persoane decât după 7 ani.
