Proprietate de investiții vs a doua casă
Proverbialul Great American Dream a suferit o mulțime de schimbări în ultimele decenii și de la începuturile umile în care un televizor era considerat o necesitate absolută într-o gospodărie, situația de astăzi este aceea de a cumpăra o a doua casă după cumpărare. o reședință principală. Un bărbat, după ce s-a stabilit în carieră, cumpără o locuință pentru familia sa. A doua casă nu este în gândurile unui bărbat, deoarece este ocupat să aranjeze facilități și luxuri pentru familia lui. Cu toate acestea, atunci când bărbatul este liber de obligații anterioare, el decide să cumpere o a doua casă. Fie că un bărbat cumpără o a doua proprietate pentru a locui acolo cândva într-un an sau o cumpără din punctul de vedere al investiției într-o proprietate, rămâne faptul că adaugă o proprietate în numele său. Cu toate acestea, există diferențe cruciale între doar o a doua casă și investiții imobiliare care trebuie reținute atunci când luați această decizie vitală. Acest articol încearcă să evidențieze aceste diferențe pentru a le permite cititorilor să își bazeze decizia în consecință.
Nu există, fără îndoială, un mare stimulent pentru ca oamenii să cumpere o a doua casă în zilele noastre, sub forma unor rate ale dobânzilor scăzute istoric. Cu toate acestea, cea mai presantă întrebare rămâne nerezolvată, și anume dacă să cumperi o a doua casă sau să mergi pentru o investiție imobiliară. După cum sugerează și numele, o a doua casă este o altă casă pentru tine, pe lângă reședința ta principală. Așadar, dacă ai o casă într-un oraș în care se află biroul tău și îți cumperi o locuință într-o regiune muntoasă sau o plajă, îți cumperi o casă de vacanță în numele unei a doua casă. Cu toate acestea, dacă aveți o reședință principală și cumpărați o a doua proprietate într-o stațiune cu intenția de a câștiga din aceasta prin închirierea acesteia, a doua proprietate este o investiție imobiliară.
În mod interesant, ratele dobânzilor practicate de creditori pentru o a doua casă sunt mai mici decât sunt pentru o investiție imobiliară. Un motiv pentru aceasta este riscul suplimentar perceput asociat cu împrumutul. Această diferență poate fi de la 1/4 de punct la un punct întreg. Diferența depinde de împrumutat, bancă și tipul de proprietate cumpărată.
Știind că tipul de proprietate pe care îl cumpărați ar putea însemna o rată a dobânzii mai mare, ar trebui să vă planificați în consecință și să discutați în avans cu creditorul. Întâlnirea cu CA și banca înainte de a finaliza o tranzacție ar putea face o mare diferență în rata dobânzii percepută de către creditor.
Care este diferența dintre proprietatea de investiție și a doua casă?
• Atunci când o persoană cumpără o a doua proprietate pentru propriul scop de locuit, de fapt își cumpără o a doua casă.
• Când o persoană cumpără o proprietate din punctul de vedere al obținerii unui venit constant din aceasta, aceasta este considerată o investiție imobiliară
• Creditorii percep o dobândă mai mare pentru o proprietate care este cumpărată din punct de vedere investițional, în timp ce pentru o a doua casă, rata dobânzii este aceeași cu cea pentru o reședință principală.
