Bancă deținută vs executare silită
Casele și casele aflate în proprietatea băncilor (sau REO) sunt termeni folosiți des pe piața imobiliară și o înțelegere a diferenței dintre proprietatea băncii și executarea silită este importantă pentru cei care se ocupă de cumpărarea și vânzarea de proprietăți. Casele de executare silită și deținute de bănci sunt case care au fost reposedate de o bancă sau sunt în curs de a fi reposedate și licitate către terți. Termenii deținute de bancă și executare silită sunt adesea confundați de mulți pentru a însemna același. Există, totuși, o serie de diferențe între proprietatea băncii și executarea silită, mai ales când vine vorba de modul în care sunt vândute. Următorul articol analizează mai atent acești termeni și evidențiază asemănările și diferențele dintre proprietatea băncii și executarea silită.
Ce înseamnă executarea silită?
O executare silită a unei locuințe are loc atunci când proprietarul casei nu poate face plăți ipotecare către creditor, de obicei o bancă. O casă supusă executării silite nu este deținută de bancă până la finalizarea procesului de executare silită. În cazul în care un împrumutat care rămâne în urmă cu plățile ipotecare nu poate ajunge la un acord cu banca sau cu creditorul pentru a-și rezolva obligațiile de plată, banca începe procesul de executare silită. La sfârșitul procesului de executare silită, locuința sau proprietatea este scoasă la licitație publică. Încasările obținute din licitație sunt folosite de bancă pentru a-și recupera pierderile. Executarea silită a unei locuințe poate afecta grav situația de credit a unui împrumutat și poate face dificilă achiziționarea de bunuri imobiliare sau obținerea de împrumuturi în viitor. Prin urmare, debitorii trebuie să ia în considerare și alte opțiuni care pot fi disponibile pentru ei în afară de a opta pentru o executare silită.
Ce înseamnă Bank Owned?
O proprietate deținută de bancă sau REO (Real Estate Owned) este o proprietate în care proprietatea a revenit băncii sau creditorului. În majoritatea cazurilor, casele sau proprietățile care sunt scoase la licitație publică după o executare silită nu sunt vândute. Aceste proprietăți sunt apoi răscumpărate de către creditor. Apoi devin un REO care este apoi pus în vânzare. În anumite situații în care împrumutatul nu își poate îndeplini obligațiile ipotecare, împrumutatul poate oferi actul de proprietate în locul executării silite. Proprietatea devine apoi proprietatea unei bănci. Astfel de locuințe și proprietăți sunt apoi întreținute de bancă și un credit ipotecar asupra locuinței sau proprietății nu mai există. Casele deținute de bănci sunt vândute la prețuri competitive, cu scopul ca creditorul să recupereze cea mai mare parte a investiției inițiale.
Care este diferența dintre executare silită și proprietate bancară?
Casele deținute de bănci și casele executate silite sunt adesea confundate de mulți ca fiind aceleași. Există, totuși, o serie de diferențe între proprietatea băncii și executarea silită. Principala diferență constă în modul în care este vândut fiecare tip de proprietate. În timp ce proprietățile blocate sunt vândute prin licitație publică, casele deținute de bancă sunt reposedate de bancă și vândute la prețuri competitive prin agenții imobiliari. Cu excepția cazului în care împrumutatul înmânează împrumutatului actul de proprietate în locul executării silite, majoritatea caselor și proprietăților devin deținute de bancă numai după ce au trecut printr-o procedură de executare silită și o licitație nereușită. Casele care nu sunt vândute prin licitație sunt apoi reposedate de bancă și vândute la prețuri competitive. Asemănarea dintre cele două este că executările silite și proprietățile deținute de bănci sunt ambele vândute cu scopul de a recupera o investiție făcută de creditor într-o proprietate asupra căreia un împrumutat nu plătește ipoteca.
Rezumat:
Excludere silită vs deținută de bancă
• Casele aflate în proprietatea unei bănci și casele de executare silită sunt locuințe care au fost reposedate de o bancă sau sunt în curs de a fi reposedate și scoase la licitație către terți.
• O executare silită a unei locuințe are loc atunci când proprietarul casei nu poate face plăți ipotecare către creditor, de obicei către o bancă.
• În cazul în care un debitor care rămâne în întârziere în ceea ce privește plățile ipotecare nu poate ajunge la un acord cu banca sau creditorul pentru a-și rezolva obligațiile de plată, banca începe procesul de executare silită.
• O proprietate deținută de bancă sau REO (Real Estate Owned) este o proprietate în care proprietatea a revenit băncii sau creditorului.
• În majoritatea cazurilor, casele sau proprietățile care sunt scoase la licitație publică după o executare silită nu sunt vândute. Aceste proprietăți sunt apoi răscumpărate de bancă și devin un REO care este apoi pus în vânzare.
• Principala diferență dintre proprietatea băncii și executarea silită constă în modul în care este vândut fiecare tip de proprietate. În timp ce proprietățile blocate sunt vândute prin licitație publică, casele deținute de bancă sunt reposedate de bancă și vândute la prețuri competitive prin agenții imobiliari.
• Asemănarea dintre proprietatea băncii și executarea silită este aceea că executările silite și proprietățile deținute de bancă sunt ambele vândute cu scopul de a recupera o investiție făcută de creditor într-o proprietate pe care un împrumutat nu plătește ipoteca.
Lectură suplimentară:
