Diferenta cheie – Fapta in loc vs executare silita
Fapta în loc și executarea silită sunt două aspecte similare, cu mici variații și sunt adesea confundate din același motiv. Ca atare, devine important să distingem clar între cele două. Diferența esențială dintre actul în loc și executarea silită este că un act în loc se referă la situația în care împrumutatul transferă dreptul de proprietate asupra proprietății împrumutătorului ca urmare a imposibilității de a rambursa un împrumut pentru a evita procedurile de executare silită, în timp ce o executare silită se referă la o procedură prin care un creditor intră în posesia unei proprietăți ipotecate a unui împrumutat în cazul în care acesta nu reușește să plătească împrumutul. Relația dintre actul în loc de executare și executare silită este că un act în loc poate fi folosit ca înlocuire pentru o executare silită, iar aceasta din urmă este de natură mai formală.
Ce este un act în loc?
Un act în loc sau un act în loc de executare silită se referă la o situație în care împrumutatul transferă dreptul de proprietate asupra proprietății împrumutătorului ca urmare a faptului că nu poate efectua rambursarea unui împrumut pentru a evita procedurile de executare silită.
Un act în loc trebuie încheiat atât de împrumutat, cât și de creditor, în mod voluntar și cu bună-credință. În plus, valoarea de decontare trebuie să fie cel puțin egală cu sau peste valoarea de piață justă a proprietății care urmează să fie vândută. În cazul în care datoria restante a împrumutatului depășește valoarea justă curentă a proprietății, împrumutătorul poate alege să nu procedeze la un act în loc.
Figura 01: Actul în loc poate fi folosit pentru a evita executarea silită.
De o serie de avantaje se pot bucura atât creditorul, cât și împrumutatul într-un act în loc, după cum urmează. Din punctul de vedere al împrumutatului, cel mai mare avantaj este că îl eliberează imediat de majoritatea sau de toată datoria personală asociată împrumutului neplatit. În plus, acest lucru oferă împrumutatului posibilitatea de a obține un termen mai puțin strict în comparație cu o executare silită formală. Creditorii pot economisi un timp semnificativ și costul unei reposedări; de asemenea, evită posibilitatea oricărui vandalism efectuat pe baza răzbunării proprietății înainte de evacuare.
Ce este o executare silită?
Executarea silită se referă la procedura prin care un creditor ia în posesia unei proprietăți ipotecate a unui împrumutat în cazul în care acesta nu reușește să plătească împrumutul. Atunci când un împrumutat păstrează o proprietate ca garanție (un activ gajat sub formă de garanție pentru rambursarea unui împrumut), el sau ea este obligat să efectueze rambursări lunare împrumutului către creditor (instituție financiară sau un creditor individual). Dacă împrumutatul nu reușește să îndeplinească plățile lunare peste un anumit interval de timp, împrumutătorul va începe să execute silite. Cu cât împrumutatul cade mai în urmă, cu atât va fi mai dificil să îndeplinești plățile viitoare.
Figura 02: Proprietatea este scoasă la licitație și vândută în regim de executare silită.
Legile de executare silită variază de la o țară la alta; prin urmare, creditorii trebuie să treacă prin criteriile necesare pentru a asigura executarea silită.
De ex. În Statele Unite, 22 de state solicită executarea silită judiciară, adică creditorul trebuie să treacă prin instanțele de judecată pentru a obține permisiunea de a executa silit, dovedind că împrumutatul este delicvent.
Dacă executarea silită este aprobată de instanțe, proprietatea va fi scoasă la licitație și vândută celui mai mare ofertant. În anumite situații, împrumutătorul poate fi de acord să facă unele ajustări la programul de rambursare al împrumutatului pentru a întârzia sau nu efectua o executare silită. Această procedură este cunoscută sub denumirea de modificare a ipotecii.
Care sunt asemănările dintre fapta în loc și executarea silită?
Atat in actul in loc cat si in executarea silita, proprietatea va fi transferata catre creditor
Care este diferența dintre act în loc și executare silită?
Faptă în loc împotriva executării silite |
|
| Acta în loc se referă la situația în care împrumutatul transferă dreptul de proprietate asupra proprietății împrumutătorului ca urmare a imposibilității de a rambursa un împrumut pentru a evita procedurile de executare silită. | Executarea silită este denumită procedura prin care un creditor ia în posesia proprietății ipotecate a unui împrumutat în cazul în care acesta nu reușește să plătească împrumutul. |
| Natura | |
| Acta în loc este efectuată pentru a evita necesitatea executării silite oficiale. | Executarea silită este o procedură formală de transfer al dreptului de proprietate asupra unei proprietăți. |
| Cost și timp | |
| Fapta în loc este mai puțin costisitoare și consumă mai puțin timp în comparație cu executarea silită. | Din cauza formalităților includ executarea silită este costisitoare și consumatoare de timp. |
Rezumat – Faptă în loc de executare silită
Diferenta dintre act in loc si executare silita nu este una foarte detaliata; rezultatul final al ambelor este similar, deoarece proprietatea va fi transferată în cele din urmă către creditor. Deoarece executarea silită este un aranjament formal, are ca rezultat atât împrumutatul, cât și împrumutatul să suporte mai multe costuri, iar procedura necesită timp. Acest lucru poate fi evitat într-o măsură semnificativă prin utilizarea actului în loc, care este un proces mai informal.
Descărcați versiunea PDF a actului în loc de executare silită
Puteți descărca versiunea PDF a acestui articol și o puteți utiliza în scopuri offline, conform notelor de citare. Vă rugăm să descărcați versiunea PDF aici Diferența dintre act în loc și executare silită.
