Ipoteca vs act de încredere
Atât actele, cât și ipotecile folosesc documente care sunt foarte asemănătoare între ele, prin aceea că îndeplinesc aceeași funcție, care este asigurarea rambursării împrumutului. Rambursările împrumutului sunt garantate prin plasarea de garanții asupra proprietăților, prin care împrumutătorul are dreptul de a vinde proprietatea și de a recupera pierderile în cazul în care împrumutatul nu respectă împrumutul. În ciuda acestor asemănări, există o serie de diferențe între cele două tipuri de documente. Articolul oferă o explicație cuprinzătoare pentru fiecare termen și arată asemănările și diferențele dintre ipotecă și actul de încredere.
Ipoteca
O ipotecă este un contract între creditor și debitor care permite unei persoane să împrumute bani de la un creditor pentru achiziționarea de locuințe. Când se acordă o ipotecă, o notă de ipotecă va fi emisă ca drept de drept de drept asupra unității de locuințe care este achiziționată. Această notă promite că împrumutatul va rambursa împrumutul băncii în condițiile care au fost convenite. Acest lucru asigură că împrumutatul nu poate vinde casa până la momentul în care împrumutul contractat nu a fost rambursat integral. Notele ipotecare permit fie debitorului, fie creditorului să dețină titlul de proprietate asupra casei (acest lucru poate depinde de legile de la o regiune la alta). În cazul în care împrumutatul nu își plătește împrumutul, împrumutătorul poate sechestra proprietatea și o poate vinde pentru a recupera orice pierderi suferite. Acest proces se mai numește și executare silită.
Act de încredere
Un act de încredere are loc între 3 părți; împrumutatul, împrumutătorul și un terț cunoscut sub numele de administrator. Administratorul este o terță persoană sau o parte neutră și poate fi o bancă, un avocat sau o altă entitate independentă. Atunci când se utilizează un act de încredere, împrumutătorul și împrumutatul vor transfera titlul de proprietate către administrator până când suma împrumutului a fost decontată. În cazul în care împrumutatul nu își îndeplinește împrumutul, mandatarul va vinde proprietatea și va da veniturile din vânzare împrumutătorului, care va folosi apoi acele fonduri pentru a-și recupera pierderile. Odată ce împrumutatul își rambursează împrumutul, împrumutatul va cere administratorului să elibereze titlul casei împrumutatului, care acum poate deține și folosi casa pentru restul vieții sale utile.
Care este diferența dintre ipotecă și act de încredere?
Actele și ipotecile îndeplinesc o funcție similară, asigurând rambursarea împrumutului prin plasarea de garanții asupra proprietăților imobiliare. Ambele documente se asigură că împrumutatul își îndeplinește promisiunile de a rambursa împrumutul și ambele permit creditorului sau mandatarului să vândă proprietatea pentru a recupera pierderile în cazul în care împrumutatul nu este în plată. Există, totuși, o serie de diferențe între cele două. O ipotecă implică doar 2 părți; împrumutatul și creditorul, în timp ce actele de încredere implică 3 părți; împrumutatul, împrumutătorul și mandatarul. Ceal altă diferență majoră între cele două poate fi văzută în procesul de executare silită. Într-o ipotecă, sechestrul și vânzarea proprietății se face prin hotărâre judecătorească. Într-un act de încredere, mandatarul are dreptul și puterea de a face vânzarea și poate face acest lucru de îndată ce împrumutătorul prezintă dovada mandatarului cu privire la nerespectarea împrumutatului.
Rezumat:
Ipoteca vs act de încredere
• Atât actele, cât și ipotecile folosesc documente care sunt foarte asemănătoare între ele, prin aceea că îndeplinesc aceeași funcție, care este garantarea rambursării împrumutului.
• Când se acordă o ipotecă, o notă de ipotecă va fi emisă ca drept de drept de drept asupra unității locative care este achiziționată.
• Când se utilizează un act de încredere, împrumutătorul și împrumutatul vor transfera titlul de proprietate către administrator până când suma împrumutului va fi decontată.
• O ipotecă implică doar 2 părți; împrumutatul și creditorul, în timp ce actele de încredere implică 3 părți; împrumutatul, împrumutătorul și mandatarul.
• În procesul de executare silită, într-o ipotecă, sechestrul și vânzarea proprietății se face printr-o hotărâre judecătorească, în timp ce, într-un act de încredere, mandatarul are dreptul și puterea de a face vânzarea și poate face astfel încât de îndată ce împrumutătorul arată mandatarului dovada obligației de plată a împrumutatului.
