Ipoteca deschisă vs. Ipoteca închisă
Ipoteca deschisă și ipoteca închisă diferă în ceea ce privește metoda de plată. Ipoteca deschisă este flexibilă, nu este limitată în timp și se percepe la dobânzi scăzute, în timp ce ipoteca închisă este limitată de timp, rate ale dobânzii ridicate și vă puteți achita ipoteca numai prin vânzarea proprietății.
Ipoteca deschisă și ipoteca închisă sunt două tipuri de credite ipotecare cu diferențe între ele. Deși ambele sunt tipuri de credit ipotecar, principala diferență dintre ele constă în modalitatea de plată. În cazul unei ipoteci închise, sunteți obligat de timp și, prin urmare, vă puteți achita ipoteca numai prin vânzarea proprietății.
Dimpotrivă, ipoteca deschisă nu este așa. Nu trebuie să vă vindeți proprietatea pentru a vă plăti ipoteca. În schimb, ipoteca deschisă vă permite să vă plătiți ipoteca fără nicio penalizare. De fapt, se poate spune că ipoteca deschisă nu este o ipotecă în termen, precum ipoteca închisă.
Deoarece creditele ipotecare deschise nu implică plăți penalități, acestea sunt oferite doar pentru perioade mai scurte. Creditele ipotecare închise sunt de obicei oferite doar pentru perioade lungi. Perioada de timp pentru ipoteca deschisă este de obicei între șase luni și un an. Deoarece perioada de timp este foarte scurtă pentru ipoteca deschisă, este destul de firesc ca rata dobânzii să fie foarte mare. Dimpotrivă, rata dobânzii nu este foarte mare în cazul creditului ipotecar închis.
Ipoteca închisă nu permite refinanțarea ipotecii înainte de expirarea termenului stipulat. Desigur, puteți reînnoi creditul ipotecar în cazul unui credit ipotecar închis, cu condiția să plătiți penalități. Decizia de a percepe penalitate aparține, desigur, furnizorului de credit ipotecar.
Unul dintre cele mai bune avantaje ale unui credit ipotecar închis este durata sa îndelungată. Perioada de timp în cazul unei ipoteci închise poate fi de până la 25 de ani. Poate fi între 6 luni și 25 de ani.
Sistemul ipotecar deschis este mai flexibil decât sistemul ipotecar închis. Este flexibil în sensul că închideți planul oricând doriți, fără plata penalităților.
Recapitulare:
Diferențele dintre planurile ipotecare deschise și închise sunt:
- Planurile de credite ipotecare închise sunt disponibile pentru perioade mai lungi de timp, în timp ce planurile de credite ipotecare deschise sunt concepute pentru o perioadă scurtă de timp.
- Planurile de credite ipotecare închise sunt caracterizate de rate ale dobânzii ridicate, în timp ce planurile de credite ipotecare deschise sunt caracterizate de rate scăzute ale dobânzii.
- Ipoteca deschisă este flexibilă, în sensul că poate fi închisă în orice moment, fără a plăti penalități, în timp ce trebuie să plătiți penalități dacă doriți să închideți o ipotecă închisă.
- Nu puteți refinanța o ipotecă închisă înainte de sfârșitul termenului ipotecar, așa cum puteți alege o nouă ipotecă în cazul unui plan ipotecar deschis.
