Dobândă legală vs echitabilă
Atât dobânda legală, cât și dobânda echitabilă sunt forme de proprietate deținute asupra activelor. Cu toate acestea, există o serie de diferențe importante între cele două. Este important să înțelegeți pe deplin diferențele dintre interesul legal și interesul echitabil pentru a evita dezamăgirile personale și pierderile financiare. Articolul de mai jos oferă o imagine de ansamblu clară a celor doi termeni și, cu ajutorul unui exemplu, evidențiază diferențele dintre dobânda legală și interesul echitabil.
Ce este interesul legal?
Interesul legal reprezintă o proprietate care poate fi impusă prin lege. Un proprietar care are un interes legal asupra unui bun este capabil să ia măsuri legale în cazul în care o altă parte încearcă să-și depășească drepturile de proprietate. Se știe că persoana care deține interesul legal asupra bunurilor are dreptul perfect de proprietate asupra bunului și are toate drepturile și puterile de a întreprinde acțiuni în justiție pentru a asigura posesia bunului menționat. Principalul avantaj al deține un interes legal asupra unui activ este faptul că au o cale de atac nelimitată în cazul în care drepturile lor de proprietate sunt încălcate.
Ce este dobânda echitabilă?
Dobânda echitabilă este cazul în care partea menționată va avea un interes financiar în activul în cauză. Un deținător de interes echitabil se va putea bucura de bunuri fără a deține titlul legal real asupra bunului. Partea cu interes echitabil va putea beneficia indirect de orice aprecieri ale activului. Orice parte care are un interes echitabil într-un activ nu va putea obține niciun câștig financiar (de obicei sub formă de apreciere a valorii), cu excepția cazului în care se obține titlul legal / dobânda activului. Deținătorii de interese echitabile sunt obligați să respecte termenii și condițiile stabilite prin acorduri și contracte. Cu toate acestea, principalul avantaj pentru deținătorii de interese echitabile este capacitatea de a obține beneficii financiare substanțiale după obținerea titlului legal și vânzarea activelor.
Care este diferența dintre dobânda echitabilă și dobânda legală?
În ciuda faptului că ambele reprezintă un sentiment de proprietate asupra unui activ, interesul legal și interesul echitabil sunt destul de distincte unul față de celăl alt. Interesul legal este atunci când o persoană deține proprietatea asupra unui bun și își poate exercita în mod legal drepturile asupra bunului menționat. Interesul echitabil este atunci când o persoană se poate bucura de utilizarea bunului fără a-l deține în mod legal. Următorul exemplu explică clar diferențele dintre interesul echitabil și interesul legal. Amy a fost de acord să cumpere o casă de la Daniel în baza unui contract care prevede că Amy (cumpărătorul) va plăti prețul casei în rate și odată ce prețul a fost achitat integral, Daniel (vânzătorul) va transfera actul casa lui Amy. În acest scenariu, Amy deține un interes echitabil în casă, deoarece poate locui în casă și se poate bucura de ea, dar nu deține titlul legal asupra acesteia. Până când Amy plătește integral soldul, Daniel va deține dobânda legală a casei, iar odată ce Amy face plata integrală, proprietatea legală îi va fi transferată. În cazul în care proprietatea a crescut în valoare de la întocmirea acordului și până la momentul efectuării ultimei rate, Amy poate beneficia de această creștere de valoare. Cu toate acestea, dacă valoarea proprietății scade, ea ar suferi o pierdere.
Rezumat:
Dobândă echitabilă vs dobândă legală
• În ciuda faptului că ambele reprezintă un sentiment de proprietate asupra unui activ, interesul legal și interesul echitabil sunt destul de distincte unul față de celăl alt.
• Interesul legal reprezintă o proprietate care poate fi impusă prin lege. Un proprietar care are un interes legal asupra unui activ poate lua măsuri legale în cazul în care o altă parte încearcă să-și depășească drepturile de proprietate.
• Dobânda echitabilă este cazul în care partea menționată va avea un interes financiar în activul în cauză. Un deținător de interes echitabil se va putea bucura de active fără a deține titlul legal real asupra activului.
• Principalul avantaj de a avea o dobândă legală asupra unui activ este faptul că, spre deosebire de interesul echitabil de aici, aceștia au căi de atac nelimitate în cazul în care drepturile lor de proprietate sunt încălcate.
