Valoarea evaluată versus valoarea de piață
Valoarea de piață și valoarea evaluată sunt două metode de evaluare a proprietăților. Persoanele fizice trebuie să înțeleagă valoarea proprietăților lor din mai multe motive, care includ plata impozitelor pe proprietate, eliminarea proprietății, achiziționarea de noi proprietăți sau pentru alte decizii financiare importante. Articolul oferă o explicație cuprinzătoare a termenilor valoare evaluată și valoarea de piață, modul în care fiecare este determinat și evidențiază asemănările și diferențele dintre valoarea evaluată și valoarea de piață.
Ce este valoarea de piață?
Valoarea de piață este prețul pentru care activul ar putea fi cumpărat sau vândut pe o piață deschisă. Este prețul asupra căruia se înțelege în mod corect între un cumpărător bine informat și un vânzător bine informat în circumstanțe normale. Cu toate acestea, nu înseamnă că valoarea de piață este același preț pentru care a fost cumpărat activul, deoarece prețul ar fi fluctuat în funcție de condițiile pieței și ar putea avea o valoare mai mare sau mai mică decât prețul achiziționat. Valoarea de piață a unui activ este determinată de oferta și cererea activului respectiv de pe piață. Valoarea de piață a oricărui activ este de obicei determinată de evaluatori profesioniști care iau în considerare o serie de factori importanți în deciderea valorii de piață. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că activele vândute în diferite părți ale țării pot avea valori de piață diferite, iar valoarea activului depinde în mare măsură de locația sa.
Ce este valoarea evaluată?
Valoarea evaluată este valoarea unui activ care a fost determinată de un expert, cum ar fi un evaluator fiscal profesionist, în scopul calculelor de impozitare a proprietății. Taxele imobiliare care sunt colectate de la proprietarii proprietății sunt calculate pe valoarea evaluată a proprietății. Este posibil ca valoarea evaluată să nu fie aceeași cu valoarea de piață a activului; cu toate acestea, evaluatorul poate lua în considerare valoarea de piață atunci când ajunge la valoarea evaluată a activului. Există o serie de alți factori care sunt luați în considerare atunci când se ajunge la valoarea evaluată. Acestea includ locația proprietății, starea proprietății, accesul la utilități, dezvoltări noi în zonă etc.
Valoarea de piață vs. valoarea evaluată
Valoarea de piață este valoarea pentru care un activ poate fi cumpărat și vândut pe o piață. Cererea și oferta determină valoarea de piață a unui activ. Pe de altă parte, valoarea evaluată este o valoare care este determinată de un evaluator fiscal profesionist. Principala diferență dintre cele două constă în scopul pentru care este determinată fiecare valoare. Valoarea de piață este determinată în scopul achiziționării sau vânzării activului. Valoarea evaluată se determină în scopul calculării impozitului pe imobil. În plus, o valoare evaluată poate oferi o imagine de ansamblu pe termen mai lung a valorii proprietății, deoarece casele similare vândute pe piață în ultimele 6 luni până la un an sunt, în general, evaluate atunci când se determină valoarea evaluată. Valoarea de piață este o valoare mai actualizată a proprietății în perioada respectivă și poate fluctua în funcție de diferite condiții de piață.
Care este diferența dintre valoarea evaluată și valoarea de piață?
• Există multe metode de a evalua proprietățile; valoarea de piață și valoarea evaluată sunt două dintre astfel de metode.
• Valoarea de piață este prețul pentru care activul ar putea fi cumpărat sau vândut pe o piață deschisă. Este prețul asupra căruia se convine în mod echitabil între un cumpărător bine informat și un vânzător bine informat în circumstanțe normale.
• Valoarea evaluată este valoarea unui activ care a fost determinată de un expert, cum ar fi un evaluator fiscal profesionist, în scopul calculelor de impozitare a proprietății.
