Diferența cheie – IAS 16 vs IAS 40
Toate companiile fac investiții în active imobilizate. Contabilitatea acestor active imobilizate este supusă unui număr de protocoale în care se iau în considerare și reevaluarea, amortizarea și eliminarea acestora. IAS 16 – Imobilizări corporale și IAS 40 – Investiții imobiliare sunt foarte asemănătoare ca natură și împărtășesc anumite linii directoare comune. Cu toate acestea, IAS 16 este dedicat tratării activelor imobilizate utilizate pentru operațiuni comerciale, în timp ce IAS 40 se referă în mod predominant la activele imobilizate deținute pentru închiriere, aprecierea capitalului sau pentru ambele. Aceasta este diferența cheie dintre IAS 16 și IAS 40.
Ce este IAS 16 – Imobilizări corporale?
IAS 16 reglementează tratamentul contabil pentru activele pe termen lung, imobilizate, cum ar fi imobilizări corporale. Activele ar trebui să fie recunoscute inițial la cost, iar recunoașterea ulterioară se poate face folosind fie costul, fie valoarea reevaluată. Reevaluarea activelor se referă, de asemenea, la evaluarea lor la „valoarea justă” (prețul la care un activ este de acord să fie cumpărat și vândut în condițiile generale de piață). Standardul exclude un anumit tip de active care necesită tratamente contabile diferite conform altor standarde, după cum se arată mai jos.
- Active clasificate drept deținute pentru vânzare în conformitate cu IFRS 5 Active imobilizate deținute în vederea vânzării și operațiuni întrerupte
- Active biologice legate de activitatea agricolă contabilizate conform IAS 41 Agricultură
- Active de explorare și evaluare recunoscute în conformitate cu IFRS 6 Explorarea și evaluarea resurselor minerale
Recunoașterea activului la cost
Aici costul este considerat ca fiind toate cheltuielile efectuate pentru a aduce bunul în stare de funcționare pentru a genera beneficii economice. Astfel, acestea includ costuri precum livrarea, instalarea în plus față de prețul de achiziție.
Recunoașterea activului la valoarea justă
Activele imobilizate cresc în valoare în timp ca urmare a cererii, astfel, după o perioadă de timp, valoarea lor poate fi semnificativ diferită de prețul la care au fost achiziționate. Astfel, unele companii înregistrează această creștere a valorii prin reevaluarea activelor, care este denumită „surplus din reevaluare”. Acesta este înregistrat în secțiunea de capitaluri proprii din bilanţ.
Depreciere
Activele imobilizate ar trebui amortizate pentru a reflecta scăderea duratei lor de viață economică. Există o serie de metode disponibile pentru a aloca amortizarea, metoda liniară și metoda soldului reducător au fost cele mai frecvent utilizate. Politica de amortizare ar trebui revizuită cel puțin o dată pe an și, dacă modelul de consum al beneficiilor s-a schimbat, politica ar trebui schimbată prospectiv, ca o modificare a estimării.
Eliminare
La sfârșitul duratei de viață economică, activele imobilizate sunt înstrăinate, rezultând un câștig sau pierdere. Dacă activul ar putea fi vândut la un preț care depășește valoarea contabilă netă (costul minus amortizarea acumulată), atunci este un câștig la cedare și invers.
Figura_1: Creșterea prețurilor la proprietăți
Ce este IAS 40 – Investiții imobiliare?
Acest standard prezintă liniile directoare contabile pentru recunoașterea și tratarea proprietăților deținute cu intenția de a câștiga chirii și aprecierea capitalului, sau pentru ambele. Similar cu IAS 16, recunoașterea inițială a proprietății în bilanț ar trebui să se facă la cost, iar evaluarea ulterioară va continua să se facă pe baza costului sau a valorii juste.
Măsurarea valorii juste nu poate fi făcută cu acuratețe completă. Cu toate acestea, prețurile curente de piață ale proprietăților similare pot fi luate în considerare la estimarea valorii juste. Dacă societatea nu poate obține o valoare justă rezonabilă, investiția imobiliară trebuie evaluată folosind modelul costului din IAS 16, presupunând că valoarea de revânzare a proprietății este zero. IAS 16 va fi folosit și pentru a dispune de proprietate. În 2008, domeniul de aplicare a IAS 40 a fost extins pentru a include proprietăți în construcție sau dezvoltare pentru utilizare viitoare, pentru a fi clasificate ca investiții imobiliare; care a fost guvernat anterior de IAS 16.
Care este diferența dintre IAS 16 și IAS 40?
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 valoarea activelor imobilizate utilizate pentru activitatea comercială. | IAS valorează activele închiriate și/sau deținute pentru aprecierea capitalului. |
| Proprietate în construcție sau dezvoltare pentru utilizare viitoare | |
| Proprietatea în construcție sau dezvoltare pentru utilizare viitoare a fost reglementată anterior de IAS 16 | Proprietatea în construcție sau dezvoltare pentru utilizare viitoare este reglementată în prezent de IAS 40. |
Rezumat – IAS 16 vs IAS 40
Deși există o diferență între IAS 16 și IAS 40, trebuie remarcat că aceste două standarde se completează adesea reciproc și împărtășesc anumite tratamente contabile, cum ar fi recunoașterea ulterioară a valorii activelor, amortizarea și cedarea. Pentru a distinge ce standard de utilizat depinde dacă activul este utilizat pentru a desfășura o operațiune comercială obișnuită sau ca mijloc de a genera un venit din investiții.
