Închiriere vs licență
Când închiriază o casă sau o proprietate pentru utilizare de către un chiriaș, proprietarul trebuie să decidă dacă proprietatea ar trebui să fie închiriată sau autorizată. Decizia cu privire la care ar trebui utilizat va depinde de cerințele proprietarului și de gradul de libertate în utilizarea proprietății pe care sunt dispuși să o acorde. Cele două concepte de leasing și licențiere sunt destul de asemănătoare între ele și sunt greu de distins. Următorul articol oferă o imagine clară a ceea ce este fiecare și cum și când sunt utilizate în închirierea proprietății.
Închiriere
Un contract de închiriere îi conferă locatarului (chiriașului care închiriază proprietatea de la proprietarul numit locator) dreptul de a deține proprietatea pentru o anumită perioadă de timp. Un chiriaș va plăti chiria locatarului pentru utilizarea proprietății. Un arendaș va avea drepturi și obligații mai mari și poate folosi proprietatea după cum dorește fără a o deteriora. Deoarece un contract de închiriere este stabilit pentru o anumită perioadă de timp, proprietarul și chiriașul nu pot rezilia contractul de închiriere după cum și când doresc. Dacă doresc să înceteze înainte de sfârșitul perioadei, este posibil să fie nevoit să plătească o penalitate celeil alte părți.
Licență
O licență, pe de altă parte, acționează ca o permisiune de utilizare a proprietății. Aceasta înseamnă că proprietarul are și acces la proprietate și are voie să caute și să inspecteze proprietatea ori de câte ori este nevoie. Un acord de licență îi oferă proprietarului dreptul de a rezilia contractul de închiriere în orice moment dorește. Acordurile de licență apar de obicei în situațiile în care o proprietate mare este închiriată unui număr de chiriași; de exemplu. studenți care închiriază o casă mare. În această situație, deoarece este dificil să închirieze întreaga proprietate unei părți, acordurile individuale de licență sunt mai potrivite. Deoarece acordurile de licență îi conferă proprietarului dreptul de a inspecta și de a păstra proprietatea în stare bună, o licență ar fi, de asemenea, mai bună într-o astfel de situație.
Închiriere vs licență
Decizia dintre un închiriere și o licență este una importantă, deoarece definește nivelul de autoritate pe care proprietarul terenului îl are asupra proprietății lor. Un contract de închiriere îi va oferi proprietarului mai puțin control și în timp ce, în baza unei licențe, proprietarul poate efectua inspecții și poate asigura că proprietatea este bine întreținută. Atunci când ia decizia de a închiria o proprietate, un proprietar care are încredere în chiriașii săi și nu ar avea nevoie să-și păstreze drepturile de întreținere și inspecție va folosi un contract de închiriere. Un proprietar care, pe de altă parte, are nevoie de mai mult control și dorește să se asigure că proprietatea sa este întreținută și bine păstrată va semna un acord de licență.
Rezumat:
Diferența dintre un contract de închiriere și o licență
• Decizia dintre un închiriere și o licență este una importantă, deoarece definește nivelul de autoritate pe care proprietarul terenului îl are asupra proprietății lor.
• Un contract de închiriere oferă locatarului (chiriașului care închiriază proprietatea de la proprietar) dreptul de a deține proprietatea pentru o anumită perioadă de timp.
• O licență, pe de altă parte, acționează ca permisiunea de a folosi proprietatea. Aceasta înseamnă că proprietarul are și acces la proprietate și are voie să caute și să inspecteze proprietatea ori de câte ori este nevoie.
