Gearing negativ versus pozitiv
Angrenarea negativă și pozitivă sunt termeni asociați cu investițiile în proprietăți în Australia și ajută la economisirea impozitelor în conformitate cu prevederile legii. Deși există diferențe clare între cele două concepte, oamenii le consideră confuze. Acest articol va încerca să simplifice cei doi termeni pentru a le permite proprietarilor de proprietăți să economisească taxe.
Angrenaj negativ
Atunci când cheltuielile totale pentru întreținerea unei proprietăți achiziționate cu ajutorul fondurilor împrumutate depășesc venitul total acumulat din proprietate, se spune că proprietatea este orientată negativ. Deoarece există pierderi suferite de o astfel de proprietate, aceste pierderi trebuie compensate cu alte venituri, cum ar fi veniturile din salarii sau venituri din afaceri. Acest lucru are ca efect reducerea venitului net și ajută o persoană să obțină o reducere a impozitului de plătit sau să primească rambursări mai mari ale impozitului atunci când depune declarații de impozit pe venit.
Angrenaj pozitiv
Acesta este un concept total opus angrenajului negativ. Aici venitul total din întreținerea unei proprietăți care a fost achiziționată prin luarea unui împrumut cu dobândă este mai mare decât totalul cheltuielilor suportate pentru întreținerea proprietății. Acest lucru are ca efect adăugarea la venitul net al persoanei și o face să plătească mai multe impozite pe venit.
Este un fapt că conceptul de angrenare negativă este mai popular în rândul proprietarilor de proprietăți. Acest lucru se datorează faptului că îi face să plătească taxe mai mici în prezent, sporind efectiv randamentul investiției. Dacă ne uităm la cum s-au descurcat proprietățile pentru proprietari, devine clar că o majoritate covârșitoare a proprietarilor de proprietăți beneficiază de angrenaj negativ, deoarece raportează pierderi din proprietățile împrumutate.
Pe scurt:
Angrenaj negativ și angrenaj pozitiv
• Angajarea negativă este bună pentru cei din cea mai în altă categorie de venituri. Pierderea proprietății achiziționate înseamnă că poate fi compensată cu alte venituri și trebuie să plătească impozite mai mici. Această abordare presupune că pierderile astfel afișate pe proprietate vor fi compensate atunci când există o creștere a valorii proprietății.
• Cu toate acestea, nu există niciun rău în ceea ce privește angrenarea pozitivă (chiriile sunt mai mari decât cheltuielile), deoarece fluxul de numerar pozitiv poate fi folosit pentru a investi în mai multe proprietăți.
