Strata vs Stratum
Strata și stratul sunt titluri speciale introduse de guvernul Australiei și adoptate ulterior de alte câteva țări atunci când vine vorba de proprietatea în apartamente sau apartamente. Există multe suprapuneri în aceste două tipuri speciale de titluri care provoacă confuzie în mintea oamenilor. Acest articol încearcă să explice aceste diferențe evidențiind caracteristicile tipurilor de proprietate asupra straturilor și straturilor.
Atât straturile, cât și straturile sunt forme de titluri care se bazează pe conceptul de proprietate, care împarte terenul în straturi sau spații, cumpărătorii dobândind drepturi de proprietate asupra spațiilor sau unităților împreună cu drepturi comune asupra suprafețelor care sunt utilizate în mod obișnuit. Acest titlu a apărut pentru prima dată în NSW în 1961. Acest tip de proprietate, cunoscut sub numele de titlu de strat, a devenit un standard în restul statelor și în unele alte țări, de asemenea. Titlul stratului este utilizat în mod obișnuit în cazurile de subdiviziune verticală, un exemplu practic al căruia îl reprezintă drepturile de proprietate ale cumpărătorului într-un apartament. Este similar cu drepturile cumpărătorului într-un condominiu, în SUA și Canada.
O altă schemă importantă introdusă pentru a explica drepturile de proprietate ale cumpărătorilor în apartamente sau apartamente este titlul stratului. Aici, spațiile sunt împărțite în loturi, spațiile comune, cum ar fi scări, alee etc. sunt, de asemenea, denumite și incluse în loturi. Acum se știe că aleea, grădinile, terasa de sus etc sunt deținute de firma de servicii și includerea acestei proprietăți ca lot suplimentar în lotizare creează dificultăți atunci când vine vorba de Dreptul Societăților. Această politică de a face referire la proprietatea comună ca unitate din subdiviziune nu este nici pe placul creditorilor, deoarece nu tratează această proprietate ca pe o garanție.
În schema de proprietate pe strat, fiecare cumpărător al apartamentului deține titlul unității pe care a cumpărat-o, împreună cu acțiunile companiei care dețin drepturi asupra proprietății comune. Acești cumpărători sunt de acord cu aspectele care explică responsabilitățile și contribuțiile cumpărătorilor în ceea ce privește proprietatea comună.
Care este diferența dintre Strata și Stratum?
• Din descrierea de mai sus reiese clar că titlurile sunt diferite din punctul de vedere al creditorului care trebuie să accepte cota cumpărătorului în proprietatea comună, care este mai mult de responsabilitate și contribuție, astfel încât proprietatea comună poate fi întreținut cu ușurință. Această diferență de a trata proprietatea comună drept garanție face ca creditorii să ofere o rată diferită a dobânzii la titlul stratului, care este puțin mai mare.
• Prin urmare, este mai bine ca un cumpărător dintr-o schemă de strat să verifice cu împrumutătorul că este dispus să accepte acțiunile cumpărătorului în deservirea proprietății comune ca garanție.
