Chiriași în comun vs. chiriași în comun
Cumpărarea unei proprietăți poate fi un moment interesant pentru o persoană, deoarece aduce în urma sa nu numai mândria de a deține proprietate, ci și beneficii fiscale. Cu toate acestea, cumpărarea unei proprietăți împreună cu soția sau cu mai mulți oameni poate fi o propunere dificilă, deoarece există două moduri distincte de proprietate comună, cunoscute sub numele de chiriași în comun și chiriași în comun. Deoarece este foarte important să decideți asupra titlului de proprietate, înțelegând diferența dintre chiriașii comuni și chiriașii în comun, cele două tipuri de proprietate vă vor fi de ajutor. Acest articol aruncă o privire mai atentă asupra chiriașilor comuni și chiriașilor în comun.
Chiriași în comun
Cel mai bun exemplu de proprietate în comun sau închiriere în comun este văzut în cazul unui soț și o soție care dețin împreună o proprietate. În acest caz, atât soțul cât și soția sunt tratați ca chiriași în comun, ambii având drepturi egale asupra proprietății. Nu există nicio distincție între chiriașii în comun și ambii au părți indivize din proprietate. Legea îi consideră egali pe ambii proprietari, amândoi deținând întreaga proprietate. Într-un astfel de caz, decesul unuia dintre proprietari transferă dreptul de proprietate asupra supraviețuitorului, care poate vinde proprietatea ca fiind proprie și tot ce are nevoie este certificatul de deces al celuil alt chiriaș.
Chiriași în comun
Cu chiriașii în aranjament comun, proprietarii au părți separate ale proprietății care pot fi egale sau inegale. Acest tip de aranjament este văzut în mod obișnuit în cazurile în care cumpărătorii au o relație, cum ar fi parteneri de afaceri, doar prieteni sau rude. Este posibil ca chiriașii în comun să renunțe la cota lor, să o vândă sau să o lase moștenire persoanelor alese. Un proprietar poate ipoteca partea sa din proprietate fără știrea celuil alt proprietar sau proprietari. Unul dintre proprietari poate da partea sa unei alte persoane menționând-o în testament înainte de a muri.
Chiriași în comun vs. chiriași în comun
• Chiriașii în comun și chiriașii în comun nu au nimic de-a face cu închirierea și sunt două aranjamente distincte de proprietate comună asupra proprietății.
• Nu există nicio împărțire a proprietății în părțile sale, în cazul chiriașilor în comun, și ambii sunt considerați proprietari egali ai proprietății.
• În cazul chiriașilor în comun, pot exista mulți proprietari, fiecare dintre ei deținând o cotă separată și distinctă din proprietate.
• În cazul închirierii în comun, decesul unui proprietar poate transfera proprietatea celuil alt chiriaș comun și dreptul de a vinde proprietatea.
• În chiriașii în comun, diferiți proprietari au cote egale sau inegale din proprietate și fiecare își poate vinde sau ipoteca cota fără a-l informa pe celăl alt proprietar.
