Locatorul vs. Locatarul
Un proprietar de afaceri care are nevoie de un anumit activ are două opțiuni pentru a obține activul; el poate fie să-l cumpere, fie să închirieze bunul. Închirierea unui activ poate fi mai economică decât achiziționarea acestuia, deoarece un leasing este ca și închirierea unui bun și folosirea acestuia pe perioada de timp pentru care este necesar. Un contract de închiriere stabilește utilizarea/închirierea unui bun pe o anumită perioadă. Există două părți la un contract de închiriere, cunoscut sub numele de lesser și locator. Articolul de mai jos explică termenii și evidențiază asemănările și diferențele acestora.
Locatorul
Locatorul este proprietarul legal al bunului și este partea care permite locatarului să folosească bunul pentru o anumită perioadă de timp, pentru o sumă stabilită de chirie. Pe durata contractului de închiriere, locatorul va deține activul și are, de asemenea, dreptul la orice beneficiu financiar care poate fi realizat dacă activul este vândut. Locatorul are, de asemenea, dreptul la plățile periodice de închiriere și trebuie să fie compensat pentru orice pierderi în cazul în care locatarul cauzează vreo daune bunului.
Când activul este închiriat, locatorul va avea drepturi limitate asupra activului. De exemplu, pentru un apartament închiriat, locatorul va avea acces limitat pentru scopuri specifice de întreținere sau reparații. Locatorul va trebui, de asemenea, să informeze locatarul înainte ca apartamentul să fie accesat de către acesta. Locatorul are dreptul de a evacua un chiriaș sau de a reposeda bunul în cazul în care există vreo utilizare ilegală a bunului sau daune intenționate cauzate.
Chiriaș
Un locatar este partea care are dreptul de a utiliza bunul conform termenilor stabiliti în contractul de închiriere pentru o anumită perioadă de timp, prin plata unei plăți periodice convenite. Durata pentru care activul este închiriat poate depinde de scopul pentru care este utilizat activul. Pentru bunuri precum apartamente, termenul ar fi, în general, mai lung, iar contractele de închiriere pe termen scurt pot fi încheiate pentru anumite echipamente/mașini care sunt necesare pentru câteva zile. Odată ce bunul a fost închiriat locatarului, este responsabilitatea locatarului să folosească bunul cu grijă. În momentul în care activul este returnat locatorului, locatorul va inspecta activul pentru orice pierderi; iar locatarul poate fi taxat pentru daune conform termenilor din contractul de închiriere.
Locatorul vs. Locatarul
Un contract de leasing este un acord în care o parte deține un activ care este utilizat de o altă parte pentru o anumită perioadă de timp, conform condițiilor unui contract de închiriere în schimbul unei plăți periodice de închiriere. Există două părți ale contractului de închiriere, cunoscute sub numele de locator și locatar. Locatorul este proprietarul bunului care închiriază bunul. Locatarul este partea care folosește bunul într-o anumită perioadă de timp și plătește o chirie în schimbul utilizării bunului.
Rezumat:
Diferența dintre locator și locatar
• Un contract de închiriere stabilește utilizarea/închirierea unui bun pe o anumită perioadă. Există două părți la un contract de închiriere, cunoscut sub numele de locator și locator.
• Un chiriaș este partea care are dreptul de a folosi bunul conform condițiilor prevăzute în contractul de închiriere pentru o anumită perioadă de timp, prin plata unei plăți periodice convenite.
• Un locator este proprietarul legal al bunului și este partea care permite locatarului să folosească bunul pentru o anumită perioadă de timp, pentru o sumă stabilită de chirie.
