REM vs aproape în REM
Atât REM, cât și Quasi în REM reprezintă jurisdicția sau controlul unei instanțe asupra proprietății, dar există o oarecare diferență între ele în ceea ce privește natura și conținutul. Termenii „REM” și „cvasi în REM” nu sunt auziți frecvent în sfera juridică, dar reprezintă totuși două concepte importante. Termenii, de fapt, constituie două tipuri de competență la care dispune instanța asupra anumitor bunuri. Denumite în mod celebru REM și Quasi în jurisdicția REM, ele conferă în esență putere instanței asupra anumitor proprietăți, dar, după cum s-a spus mai devreme, diferă ca natură și conținut. Această diferență poate fi identificată prin înțelegerea definițiilor ambilor termeni.
Ce este REM?
În mod tradițional, termenul „REM” provine din expresia latină „în Rem”, care este interpretată ca însemnând „împotriva unui lucru sau care se referă la un lucru”. O acțiune în instanță în REM implică o dispută legată de titlul, proprietatea sau drepturile unei anumite proprietăți. Astfel, acțiunea este centrată pe proprietate. Într-un astfel de caz, instanța are autoritatea de a determina proprietatea asupra proprietății, care va fi obligatorie împotriva tuturor celorl alte cereri, denumite în mod tradițional „obligatoriu pentru întreaga lume”. Termenul „REM” sugerează că procesul sau acțiunea se bazează exclusiv pe proprietate și, prin urmare, instanța nu se concentrează asupra proprietarului proprietății sau a altor persoane. Acest lucru se datorează faptului că acțiunea nu este împotriva persoanelor, ci a proprietății. Decizia finală de către instanță a statutului proprietății va fi făcută indiferent de orice pretenții prezente asupra proprietății. Acțiunile în REM includ atât bunuri imobile, cât și bunuri mobile. Rețineți că o instanță poate exercita jurisdicția REM numai dacă proprietatea în litigiu se află în limitele jurisdicționale ale instanței. De exemplu, o instanță din X este competentă să determine drepturile asupra unei podgorii din X, dar nu și asupra unei podgorii situate în Y. În plus, instanța poate exercita această competență numai după ce părțile interesate au fost înștiințate în mod corespunzător și suficient cu privire la acțiune și au fost având posibilitatea de a-și prezenta cazul.
Acțiunea în instanță în REM se concentrează pe proprietatea, care trebuie să se afle în limitele jurisdicționale ale instanței
Ce este aproape în REM?
În schimb, o acțiune în instanță Quasi în REM nu este depusă pentru a determina drepturile asupra unei anumite proprietăți. Mulți au descris Quasi în REM ca fiind un tip limitat de jurisdicție personală. De exemplu, Peter trăiește în Franța și Andy în America. Un accident de mașină în Franța, care a avut loc în timpul vacanței lui Andy acolo, îl lasă rănit. Andy depune o acțiune în justiție împotriva lui Peter în America. De obicei, instanțele din America nu au jurisdicție personală asupra lui Peter, având în vedere că locuiește în Franța. Cu toate acestea, Peter deține o fermă care este situată în orașul în care locuiește Andy. Astfel, Andy poate depune o acțiune pentru a obține un ordin care să-i permită să folosească ferma lui Peter pentru a-și satisface cererea de vătămare împotriva lui Peter. În cazul în care o instanță este de acord, aceasta își exercită competența Quasi în REM. Aceasta înseamnă că exercită controlul asupra proprietății pârâtului situată în limitele jurisdicționale ale instanței.
Mai simplu spus, Quasi în REM se referă la un tip de jurisdicție sau acțiune bazată pe proprietatea unei persoane care este absentă din jurisdicția instanței. Această jurisdicție este de obicei invocată atunci când reclamantul nu poate obține o judecată personală împotriva pârâtului. La fel ca și în cazul jurisdicției REM, instanța poate exercita doar jurisdicția Quasi în REM dacă proprietatea este situată în limitele jurisdicționale ale instanței. În plus, pârâtul trebuie să aibă un interes în proprietatea ca proprietate și el/ea trebuie să primească înștiințarea acțiunii. În plus, inculpatului trebuie să i se ofere posibilitatea de a-și prezenta cazul.
Care este diferența dintre REM și Quasi în REM?
• REM se referă la o acțiune împotriva unei proprietăți, care urmărește să determine proprietatea sau drepturile asupra acelei proprietăți.
• Cvasi în REM implică o situație în care proprietatea pârâtului este confiscată pentru a satisface pretenția reclamantului. Instanța nu stabilește drepturile sau proprietatea asupra bunurilor sechestrate.
• Într-o acțiune REM, pârâții sunt numeroși, spre deosebire de o acțiune Quasi în REM, în care disputa se învârte în jurul cererii reclamantului și al bunurilor pârâtului.
