Rata ipotecară vs APR
Ratele ipotecare și DAE sunt ambele informații care sunt furnizate unui împrumutat atunci când contractează un credit ipotecar. Deoarece ambele rate sunt furnizate împrumutatului atunci când solicită un împrumut, mulți solicitanți de împrumut sunt confuzi cu privire la modul în care aceste rate sunt legate între ele. Articolul oferă o explicație cuprinzătoare atât cu privire la ratele ipotecare, cât și la DAE și arată cum acestea sunt destul de diferite între ele.
Rata ipotecară
Ratele ipotecare sunt rate ale dobânzii care se aplică împrumuturilor care sunt contractate în scopul achiziționării de locuințe. Ratele ipotecare care se aplică la împrumuturi includ profitul pe care creditorii îl obțin prin oferirea de împrumuturi ipotecare și arată suma suplimentară care este rambursată, în plus față de principalul împrumutului. Dobânda ipotecară este plătită cu fiecare rambursare a principalului efectuată; cu toate acestea, dobânda rambursată va depinde de soldul principalului care nu a fost încă plătit. Ratele ipotecare pot fi fie fixe pe durata împrumutului, fie pot fi flexibile. Ratele ipotecare, în general, fluctuează constant și acest lucru afectează foarte mult piața imobiliară și piața proprietarilor de case pentru cumpărarea și vânzarea de case.
Există o serie de factori care determină rata ipotecii, dintre care unul este ratingul de credit al împrumutatului. Clienții trebuie să aleagă întotdeauna o bancă care le oferă cea mai mică rată ipotecară, deoarece aceasta va avea ca rezultat cea mai mică rambursare lunară și un cost total scăzut al creditului ipotecar.
APR
APR este rata anuală procentuală sau formula care arată costul real al unui împrumut de la data închiderii până la data plății finale. DAE va fi calculată luând în considerare o serie de factori, cum ar fi mărimea împrumutului, costurile de închidere și perioada de timp pentru care este obținut împrumutul. Legea federală prevede că DAE ar trebui să fie dezvăluită împrumutatului și să fie tipărită pe documentele de împrumut. Acest lucru se datorează faptului că deținerea de informații despre care este DAE a împrumutului va ajuta consumatorii să facă alegeri mai bine informate. Cu toate acestea, trebuie reținut că DAE nu este întotdeauna reprezentativ pentru cel mai bun împrumut, iar un împrumut cu un DAE mai mic nu înseamnă neapărat că împrumutul este o afacere bună. Acest lucru se datorează faptului că calculul DAE face o serie de ipoteze care se pot concretiza sau nu. Aceste ipoteze sunt că împrumutatul va deține împrumutul pe întreaga sa perioadă, nu se vor face plăți anticipate pentru principalul împrumutului, iar împrumutatul își va vinde sau refinanța casa.
Care este diferența dintre rata ipotecară și DAE?
La solicitarea unui împrumut, banca oferă împrumutatului 2 tipuri diferite de rate ale dobânzii; rata ipotecii și DAE. Rata dobânzii ipotecare este rata reală la care împrumutatul va plăti dobânda. DAE este un număr care reprezintă costul real al unui împrumut și este dezvăluit oricărui client care solicită un împrumut (acest lucru este impus de legea federală). DAE ar trebui să ofere împrumutatului mai multe informații cu privire la care împrumut este cea mai ieftină și cea mai bună alegere; cu toate acestea, problemele asociate cu calculul DAE pot însemna că DAE nu este întotdeauna cel mai bun factor decisiv.
Rezumat:
Rata ipotecară vs APR
• Ratele ipotecare și DAE sunt ambele informații care sunt furnizate unui împrumutat atunci când contractează un împrumut ipotecar.
• Ratele ipotecare sunt rate ale dobânzii care se aplică împrumuturilor care sunt contractate în scopul achiziționării de locuințe.
• DAE este rata anuală procentuală sau formula care arată costul real al unui împrumut de la data închiderii până la data plății finale.
